شقق للبيع في البوسنة 2025

شقق للبيع في البوسنة 2025

يزداد الطلب يومًا بعد يوم على شراء عقار في سراييفو، نظرًا لما تقدمه الحكومة البوسنية  من مزايا لمالكي العقار في البوسنة

شهد الاقتصاد البوسني تطورًا ونموًا خلال السنوات القليلة الماضية حيث حقق معدلات نمو غير مسبوقة، وتبعًا لذلك فقد تأثرت أسعار العقارات في سراييفو بشكل كبير وسجّلت خلال العامين 2017، 2018 ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا لازدياد الطلب عليها من قبل المستثمرين الأجانب وبخاصة المستثمرين العرب،

حيث جذبهم انخفاض أسعار العقارات فى البوسنة مقارنةً بأسعار العقارات فى الدول العربية وأوروبا.

إضافة إلى ذلك، فإن المشاريع السكنية في البوسنة تُنافس بجودتها وجمالها مثيلاتها المنتشرة في أوروبا والعالم من نواحي متعددة، كالديكور الداخلي، والمواد المستخدمة في البناء، والمحيط الطبيعي من حدائق ومساحات خضراء وإطلالات ساحرة.

يفضل المستثمرين العرب والأجانب شراء عقارات في سراييفو، حيث أنها مدينة واعدة في مجال الاستثمار العقاري وقد جذبت كثيرًا من الطاقات الرائدة خلال السنوات الأخيرة.

وقد نشرت مجلة In the sun البريطانية المتخصصة في مجال العقارات أن البوسنة تصنّف ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسسة الإحصاء البوسني أن الأجانب يفضلون شراء العقارات في اسطنبول.

في سراييفو، تتسع خياراتك اتساع المدينة ذاتها، وربما يظهر ذلك جليًا في مقارنة سريعة بين أسعار شقق رخيصة للبيع في سراييفو وأخرى تعتبر من العقارات الفاخرة فيها، حيث تتباين الأسعار تبعًا لعدة عوامل مثل موقع العقار .

يمتاز الاستثمار العقاري في سراييفو بالريادة على غيره من الاستثمارات العقارية؛ بل على غيره من الاستثمارات عمومًا، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح وأدواته، وتتألف عناصره من مكونات مختلفة،

كالاستثمار في سوق الأوراق المالية، والاستثمار في المجال الصناعي أو الزراعي، أو الاستثمار التجاري، أو العقاري.

 تتمحور الاستثمارات العقارية عادةً ضمن أحد الحالتين الآتيتين:

1. استثمار في العقارات التجارية في البوسنة :

كالاستثمار في أنواع الممتلكات غير المخصصة للسكن، ويندرج تحت هذا النوع أشكال استثمارية مختلفة، مثل: المكاتب التجارية، والمحلات التجارية، والعقارات الصناعية، وتطوير الأراضي الزراعية.

2. استثمار في العقارات السكنية:

وهو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السكنية فقط، مثل فلل للبيع، وشقق وبيوت للبيع.

إن الاستثمار العقاري في اسطنبول بكافة صوره هو استثمار عقاري ناجح ومشهود له بالتميز، من حيث عائداته وأرباحه، ولكن شريطة حُسن اتخاذ تدابيره اللازمة والتزام شروط نجاحه.

 مقومات الاستثمار العقاري الناجح

يتفق خبراء العقارات على أن أغلب أنواع الاستثمار العقاري مكتوب لها النجاح والربح على الدوام، وحجَّتهم في ذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب وغيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف، والحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت ما،

لكن حجم الطلب على السلعة العقارية هو الذي يختلف بين حين وآخر بحسب عوامل مختلفة ومتنوعة.

ولا يخفى أيضًا أن الاستثمار العقاري الناجح يحتاج إلى مقومات عديدة لضمان تحقيق أفضل النتائج المرجوة،

فمن أهم قواعد الاستثمار العقاري الناجح: اختيار الموقع الأنشط عقاريًا، والأجدى لتحصيل الربح، فإن اختيار مكان استثمارك بعناية ضمن المناطق الحديثة الواعدة، يُعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح؛ لأن هذه المناطق تتضاعف أسعار العقارات فيها سريعًا مع مرور الوقت، ما يشكل ربحًا حقيقيًا ومتسارعًا للمستثمرين فيها.

تعتبر أسعار الشقق في البوسنة أهم معلومة يبحث عنها الراغب بشراء شقة في سراييفو، بالإضافة لمتوسط أسعار العقارات في أهم أحياء سراييفو، ومعايير ارتفاع وانخفاض أسعار العقارات في البوسنة،

أشهر الأحياء التي زادت أسعار العقارات فيها في سراييفو، وكيف تستطيع زيادة قيمة عقارك أو شقتك في سراييفو.

وفقًا لأحدث الإحصائيات الصادرة في نهاية عام 2018 الماضي فإن أسعار الشقق في سراييفو تتراوح قيمة المتر المربع فيها ألف ليرة مارك بوسني وعشرة أضعاف هذا الرقم، وذلك بحسب الحي وقيمته ومميزاته. بالمجمل، فإن متوسط سعر المتر المربع في سراييفو 2000 مارك بوسني

 أسباب زيادة سعر الشقة في سراييفو عن سعر السوق

• أن يكون العقار ضمن مجمع سكني حديث بسبب الخدمات المرتبطة بالحماية والأمن والترفيه داخل هذه المجمعات.
• الإطلالة تلعب الدور الأهم في زيادة سعر العقار مقارنة بغيره من عقارات البناء نفسه، بل في الطابق نفسه حتى.
• وجود الأثاث مع المنزل يعطيه قيمة زائدة، مما يعني أن أسعارها ستكون أثمن، وكلما كان الأثاث جيدًا وصالحًا للاستعمال كلما زادت قيمة العقار.
• العقارات التجارية الناجحة قد تكون أسعارها أثمن من العقارات التجارية الفارغة أو الجديدة، لأن موقع العقار التجاري يعطيه سمعة طيبة تنتقل من البائع إلى المشتري.

 أسباب انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق

• حاجة المنزل إلى إصلاحات وترميم.
• استعجال البائع وحاجته إلى بيع العقار بشكل عاجل.
• شراء عقارات قيد الإنشاء يعطي فرصة للحصول على سعر منافس لأسعار العقارات الجاهزة.

من العوامل المؤثرة على قيمة العقارات في البوسنة توازن العرض والطلب، حيث أن العرض هو حجم وعدد العقارات والمشاريع العقارية المعروضة للبيع، سواءً كانت هذه العقارات جاهزة للسكن مباشرة أو قيد الإنشاء، وكذلك إن كانت قديمة أو حديثة، أما الطلب فيعبّر عنه بحجم الإقبال على شراء العقارات في حي ما،

ورغبة المشترين بعقارات منطقة ما، ويرتبط الطلب عادةً بأهمية المنطقة وحيويتها وفرص الاستثمار العقاري فيها، وتعتمد أسعار العقارات في تركيا بشكل مباشر على ميزان العرض والطلب عليها.

من العوامل المؤثرة على قيمة العقارات في البوسنة أيضًا عوائد العقار الإيجارية، وهذا يعتمد بشكل كبير على موقع العقار، حيث تعِد عقارات سراييفو بارتفاع في عوائدها الإيجارية قد يصل إلى حوالي 5.4% من قيمة العقار سنويًا.

 يُذكر أن أسعار الإيجار والعقارات في البوسنة تشهد ارتفاعًا بوتيرة متسارعة بشكل ملحوظ، بتأثير معدلات التضخم المرتفعة وزيادة الطلب الداخلي المستمر

لابد من تحديد الميزانية المخصصة عند البحث عن شقق للبيع في سراييفو دراسة أسعار العقارات في سراييفو، سواء كان شراء شقة في سراييفو بهدف السكن أو الاستثمار.

ينصح خبراء العقارات بالبحث عن شقق في البوسنة سراييفو للبيع ، لحيويته وفرصه الواسعة في حال الرغبة بإعادة عرض الشقة للبيع. كما أن وجود شقق سكنية في سراييفو اليجا بالقرب من مركز المدينة، وبجوار المناطق التاريخية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن اختيار مواقع شقق في سراييفو للبيع ضمن البلديات القريبة من المشاريع  الكبرى لمدينة سراييفو

 نصائح للراغبين في الاستثمار العقاري في البوسنة:

• التحق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.
• التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للعقار.
• التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أخرى.
• زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.
• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

نحن في شركة هلا بوسنة للاستشارات العقارية في البوسنة نوفّر لكم فرصة شراء عقار في البوسنة بطريقة سهلة ومضمونة مع إشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات.

 

 

أهم المواضيع و الأسئلة الشائعة عن البوسنة والهرسك

• أفضل عقارات البوسنة

• عروض البوسنة السياحية

• شقق للبيع في البوسنة

• هل يمكن التملك في البوسنة؟

• شقق للبيع في سراييفو 2025

• ماهي أفضل العروض عقارية في البوسنة؟

• فيلا للبيع في سراييفو

من فرصنا العقارية 

• شقة للبيع في سراييفو

• فيلا مميزة للبيع في سراييفو

• فيلا للبيع في وسط الطبيعة في البوسنة

• بيت ريفي للبيع في البوسنة 

• أرض للبيع في فيسوكو البوسنة

 

 

لا تتردد بالتواصل معنا، وسيقوم فريق هلا بوسنة بمساعدتك في أقرب وقت