أيهما أفضل استثمارياً شراء أرض أم شقة؟

العقارات في البوسنة والهرسك عقارات البوسنة ارض للبيع في البوسنة

 

يعتبر الاستثمار العقاري في البوسنة والهرسك من افضل انواع الاستثمارات و يتضمن هذا الاستثمار قطاعات متعددة ويعتبر الاستثمار العقاري افضل اختيار للاستثمار الناجح في البوسنة والهرسك.

ويتمتع الاستثمار العقاري في البوسنة والهرسك بالريادة على غيره من الاستثمارات، وفي هذه المقالة سنقدم معلومات عن مميزات شراء بيت وتأجيره في البوسنة والهرسك

 

 

أيهما أفضل استثمارياً شراء أرض أم شقة؟

تختلف الآراء وتتباين حول نوع الاستثمار العقاري الأفضل، ولا زالت رحى تلك التجاذبات مصدر إلهام ومؤثر ومهم في اتخاذ القرار النهائي؛ بناءً على ما يرتئيه كل مستثمر من هدفه النهائي من الاستثمار. وخبرته في إدارته، كذلك الكثير من المعطيات الأخرى ذات الأثر في القرار عادةً.

نناقش في هذا المقال أهم الأفكار حول الاستثمار العقاري من منظار نوع العقار الذي يجب الاستثمار به، أو يجدر الاستثمار به. ولكن مع تخصيص الحديث حول صنفين مهمين هما: الشقق السكنية والأراضي بأنواعها، علّنا نستطيع تجلية الموضوع من خلال هذه الزاوية المهمة.

 

مميزات الاستثمار في الشقق

ونقصد بالشقق هنا: الشقق السكنية بأنواعها الكثيرة وأصنافها المختلفة، مع التطرق لما يُعرف في بعض البلدان بمسمى الشقق المكتبة.

إذاً، فما هي أهم مميزات الاستثمار في الشقق على العموم؟

1. إمكانية التسلّم والاستفادة من عين العقار (الشقة) على الفور، سواء من خلال بدء تأجيرها أو استخدامها، دون الحاجة إلى الانتظار لفترة طويلة لغاية الانتهاء من بناء الأرض.

2. الحصول على صورة واضحة عن المنتج العقاري بحالته النهائية. حيث يمكن للمستثمر رؤية الشقة وتفاصيلها بشكل واضح، ومعرفة مساحتها والتصميم والتشطيبات قبل الشراء، كذلك لاختيار الموقع المناسب، مما يسهل عملية اتخاذ القرار.

3. مخاطرة استثمارية أقل، حيث إن العقار الجاهز يكون بالفعل قد تخلّص من المخاطر المتعلقة بعملية البناء والتأخير في التسليم والزيادات في التكاليف. وبالتالي يتم تحديد السعر بشكل أدق مع إمكانية الحصول على فكرة أفضل وأكثر وضوحاً عن العائد المتوقع. من خلال مراقبة الأسعار في محيط العقار والحساب على أساسها.

4. توفير الوقت والجهد المطلوبين لإنشاء مشروع عقاري جديد، فالعقار الجاهز يكون مجتازاً لمراحل الإنشاء وتعقيدات الترخيص والتنفيذ.

5. زيادة قيمة العقار تبقى أمراً وارداً، وعليه المعوّل في الاستثمار، كما يمكن للاستثمار في الشقق أن يزيد من قيمة العقار مع مرور الوقت، خاصة مع اتباع سياسة تحسين العقار وترميمه بهدف رفع قيمته.

6. بالإضافة لفرصة الاستفادة من التقلبات أسعار العقار في المنطقة ذاتها، شأنه شأن جميع أصناف العقارات الأخرى، و كذلك من خلال تحقيق أرباح إضافية صافية على العقار، عبر إعادة بيعه في الوقت المناسب.

 

مميزات الاستثمار في الأراضي

وفي الوقت ذاته تنحرف بوصلة كثير من المستثمرين عن الاستثمار في العقارات الجاهزة، وتحدو بهم الرغبة والقناعة باتجاه العقارات غير المبنية (الأراضي). سواء كانت تلك الأراضي أراضٍ زراعية، أو أنها أراضٍ قابلة للإعمار. والتي في المجمل تتفاوت فيما بينها تفاوتاً شاسعاً لاختلاف الغرض في التملك بين هذين الخيارين.

ولعل من أكثر المحفزات التي تقنع المستثمرين بالاستثمار في الأراضي تتمثل في:

 

1. انخفاض أسعار الأراضي غالباً، فرأس المال اللازم لشراء قطعة أرض يكون أقل من ثمن شراء شقة بمساحة مماثلة، وبفارق شاسع. كما يمكن للمستثمر شراء قطعة أرض بتكلفة أقل خارج المدينة أو في ضواحيها، أو في إحدى منطقها التي تشهد نمواً في الوقت الراهن. أو في منطقة يتوقع أن تدخل في تنظيم المدينة مستقبلاً.

2. علاوة على ذلك، فإن قطعة الأرض لا تتطلب كثيراً من المصاريف بعد شرائها، باستثناء حماية الأرض أو توظيف حارس عليها في حالات قليلة، ما لم تكن الأرض مخصصة للزراعة، فحينها تكون تكاليف التشغيل ذات طبيعة خاصة.

3. من المفيد معرفته أن العقارات المبنية في البوسنة والهرسك تختلف قيمتها وتنخفض مع مرور الوقت. فالشقق التي تقع في أبنية حديثة تكون أعلى سعراً من قيمة شقة تناظرها في كل شيء ولكن ضمن بناء أقدم منها. وتحسب هذه الأمور في البوسنة بالسنوات. وأما قطعة الأرض فتحافظ على قيمتها كاملة، ولا تتأثر بمرور الزمن.

4. في حالة الشقق، لا يملك مالك الشقة في البناء سوى الشقة التي اشتراها، بينما تكون فرص الاستثمار في الأراضي الإعمارية أعلى من هذه الناحية، وخاصة عند التفكير ببناء الأرض.

5. عدد الأراضي المتاحة للإعمار في البوسنة هو في تضاؤل مستمر بسبب زيادة الطلب عليها، والاستثمار فيها محفوف باحتمالات الطلب المتزايد الذي يضمن الربح عاجلاً أم آجلاً.

كذلك يمكنك مشاهدة عروض هلا بوسنة العقارية في مدن ومناطق البوسنة من خلال رؤية المشاريع المتاحة والمتنوعة من شقق للبيع في البوسنة- أراضي للبيع في البوسنة

 

 

 

 

 

أفضل الأوقات لزيارة البوسنة والهرسك

أفضل الأوقات لزيارة البوسنة والهرسك هي الربيع والخريف، كذلك تكون درجات الحرارة معتدلة والطقس دافئًا ومستقرًا.

كذلك ننصح زيارة البوسنة والهرسك خلال أشهر الصيف. حيثما يمكن للزوار القيام بالعديد من الأنشطة مثل التجديف بالقوارب، السباحة وغيرها الكثير.

بينما الشتاء في البوسنة والهرسك يكون باردًا ورطبًا. و تتساقط الثلوج في معظم مناطق البوسنة والهرسك. لذا، فأن فصل الشتاء من أفضل الأوقات لزيارة البوسنة والهرسك لمحبي التزلج والانشطة الشتوية.

 

 

 

أهم المواضيع الشائعة عن البوسنة والهرسك

  • هل يمكن التملك في البوسنة؟

  • كم اسعار الفلل في سراييفو؟

  • بيوت جاهزة للبيع في البوسنة

  • اراضي للبيع في البوسنة

  • كيف اشتري بيت في البوسنه؟

  • شراء عقار في البوسنة

  • أسعار العقارات في البوسنة

  • فلل للبيع البوسنه – عقارات البوسنة

 

 

 

من برامجنا السياحية

 

لا تتردد بالتواصل معنا، وسيقوم فريق هلا بوسنة بمساعدتك في أقرب وقت

 

شاركها مع أصدقائك!

اقرأ أيضاً