أنواع مساحات الشقق في البوسنة
“شركة هلا بوسنة العقارية في البوسنة، تعطيكم في مدونتها فكرة عامة أنواع مساحات شقة للبيع في البوسنة والفرق بين المساحات الإجمالية للفلل والمساحات الصافية”
وفيما يلي واصلوا معنا قراءة كل هذه التفاصيل حتى نهاية المقال.
أنواع مساحات الشقق في البوسنة والهرسك
لا توجد مساحة واحدة للشقة التي يقبل الأجنبي على شرائها في البوسنة. حيث تعرض عليه مختلف شركات الإنشاءات أثناء شراء شقق للبيع في البوسنة، مساحتين يطلق على إحداهما الإجمالية والثانية الصافية.
فيما يلي سنشرح أسباب احتساب مساحة العقار في البوسنة وفق معيارين أو بطريقين وسنعرّف كل طريقة على حدا:
المساحة الإجمالية للعقار في البوسنة
المقصود بالمساحة الإجمالية للعقار في البوسنة، هي كل المساحة التي يملكها العميل أو المشتري ضمن البناء الذي تقع فيه الشقة أو المشروع أو المجمع السكني.
وعادة ما تحسب شركات البيع أو الأفراد ضمن المساحة الإجمالية للعقار، الشقة، الجدران، الشرفات، الأسقف، الأعمدة، السلالم وأحيانا حتى مساحات تقديم الخدمات.
لكن عمليا لا يمكن القول بأنّ المساحة الاجمالية للعقار هي كل المساحة المستغلة فعليا للعيش من قبل المشتري، حيث لا يمكن مثلا وضع الأثاث في السلالم أو النوم هناك.
وتدرج بعض المشاريع العقارية ضمن المساحة الإجمالية حتّى الأرض التي شيّدت عليها بناية الشقة حتى لو كانت الشقة في الطابق العاشر. بالإضافة إلى مختلف باقي مساحات من قاعة الاستقبال بالإضافة إلى المخازن أحيانا التي تتواجد أسفل الأبنية.
وعموما يتم احتساب المساحة الإجمالية للعقار بعدة طرق بينها:
- احتساب كل مخطط أرضية العقار عدا مساحات المصاعد والفجوات.
- احتساب مساحة الشقة بالإضافة إلى مساحة الخدمات الاجتماعية المقدمة ضمن المشروع أو المجمع السكني بالملاعب وموقف السيارات وقاعة الرياضة وغيرها..
- احتساب كل المساحة الاجمالية عدا سلم الطوارئ.
المساحة الصافية للعقار في البوسنة
المساحة الصافية للعقار هي المساحة الفعلية التي يستعملها مشتري العقار ويستفيد منها جسديا. فمثلا عند شراء شقة ضمن مجمع سكني فالمساحة الصافية للعقار هي تلك المساحة المتمثلة في الغرف والشرفات التي يستغلها شخصيا صاحب البيت. دون أن يكون استعمالها مشتركا مثل المساحة الاجمالية التي تدخل فيها الخدمات الاجتماعية ذات الاستعمال المشترك لساكني البناية.
ويتم احتساب المساحة الصافية للعقار في البوسنة من خلال حذف كل المساحات غير المستعملة فعليا من طرف مالك العقار على غرار السلالم والجدران والمصاعد وغيرها..
والمساحة الصافية للعقار هي أن تقوم باحتساب فقط المساحة المخصصة للمعيشة في الشقة بشكل شخصي وليس مشتركا.
هل يتم احتساب المساحة الاجمالية في عقد الشراء أم المساحة الصافية!
تعتمد شقق للبيع في البوسنة بأغلب المشاريع العقارية على احتساب المساحة الاجمالية في عقد الشراء. أي بإضافة مساحات الخدمات التي يستفيد منها مشتري العقار ما يجعله ليس مالكا فقط للعقار ولكن لأجزاء أخرى من البناء الذي يقع فيه العقار أو الشقة.
وعلى مشتري العقار أن يتأكّد أنّ المساحة المضافة على المساحة الصافية للعقار لا يجب أن تتجاوز 25% من المساحة الاجمالية للعقار. بمعنى في حال شراء عقار بـمساحة 100 متر مربع فإنّ الصافي لابد أن يكون 75 مترا مربع.
ما علاقة مساحة الشقق في البوسنة بالأسعار؟
تلعب عدة عوامل دورا كبيرا في تحديد أسعار شقة للبيع في سراييفو أو شقة للبيع في البوسنة ومن بينها نذكر:
- موقع الشقة، فيما إذ كانت في منطقة راقية أو منطقة حيوية أو منطقة بعيدة. وما على المشتري معرفته هو أنّه كلما كان الموقع يتوفر على خدمات راقية ومتعددة كلما كان سعر العقار أعلى.
- تشطيبات الشقة، بدروها لها أهمية كبيرة في تحديد سعر العقار. فليس من المنطقي في سوق بيع وشراء العقارات في البوسنة أن يتم بيع شقق في سراييفو أو البوسنة ذات تشطيبات عالية الجودة بسعر رخيص والعكس صحيح.
- مساحة الشقق في البوسنة هي الأخرى لها دور فاعل في تحديد قيمة العقار، وكلّما زاد صافي مساحة العقار كلّما زادت قيمته.
وهنا تجدر الإشارة إلى أنّ متوسط سعر شقة بمساحة إجمالية تبلغ 100 متر مربع في سراييفو البوسنة مثلا يبلغ 100 ألف يورو، في حين ترتفع الأسعار بالمساحة الأكبر وتنخفض بالنسبة للمساحة الأقل.
ما هي أفضل مساحة للعقار في البوسنة؟
لا يمكن القول أنّ هناك مساحة أحسن من الأخرى في عالم العقارات، بل لكل واحدة استعمالاتها الخاصة والمناسبة، لذا الأمر يتوقف على الهدف من الشراء، وفيما سيتم استغلال العقار لاحقا.
المساحات المناسبة للاستثمار العقاري في البوسنة
عموما يفضل أن يقوم المستثمر الأجنبي بشراء عقارات بمساحات صغيرة تتراوح بين 40 متر مربع إلى 70 متر مربع، إذا كان هدف المالك تأجير الشقة مثلا.
حيث عادة ما يكثر الطلب على غرفة + صالون أو استوديو لأنّ أغلب المستأجرين طلبة أو موظفين عزاب أو زوجين.
أو يمكن شراء عقارات تجارية بمساحات صغيرة في مناطق حيوية هي الاخرى تعود بفوائد ربحية كبيرة على المستأجر.
المساحات المناسبة للسكن في عقارات البوسنة
إذا كان نظام السكن عائلي فإنّ المساحة المناسبة هي 100 متر مربع فما أكثر حتى يكون الأولاد في أريحية. أمّا فيما يخص العائلات الكبيرة فيمكن شراء عقارات بمساحات أوسع تصل في بعض الأحيان إلى 190 مترا مربع. أي شراء فلل للبيع في البوسنة أو بنتهاوس او أكواخ في البوسنة وغيرها من العقارات الواسعة.
وفي الأخير يبقى الخيار بيد صاحب الاستثمار، وما دورنا كخبراء في شركة هلا بوسنة للاستشارات العقارية في البوسنة سوى التوجيه للأحسن وضمان أفضل الخيارات وفق الأطر القانونية التي تحمي المستثمر الأجنبي في عقارات البوسنة المعروضة للبيع.
من أي دولة في العالم كنت، إذا ما أنت ترغب في خطوة ناجحة نحو الاستثمار في عقارات البوسنة، تواصل مع شركة هلا بوسنة العقارية حيث مسار التملك يجري وفق أنجح المعايير وعلى يد أفضل الخبراء.
أهم العقارات في البوسنة والهرسك
1- فلل للبيع في البوسنة مناسبة للسكن العائلي ضمن أحياء هادئة وراقية.
2- فلل ريفية في البوسنة والهرسك ضمن المناطق السياحية.
3- شقق للبيع في البوسنة والهرسك تناسب السكن العائلي وتكون قريبة من مراكز الخدمات.
4- شقق في البوسنة للإيجار السياحي تتمتع بإطلالات مميزة ومواقع إستراتيجية.
5- كذلك مكاتب تجارية للبيع في البوسنة والهرسك.
6- عقارات تجارية للبيع في البوسنة تناسب الاستثمار العقاري في البوسنة.
7- كذلك أراضي سكنية للبيع في البوسنة صالحة لإقامة المشاريع عليها مثل الفنادق والمراكز التجارية والمجمعات السكنية.
أهم المواضيع و الأسئلة الشائعة عن البوسنة والهرسك
-
أفضل عقارات البوسنة
-
عروض البوسنة السياحية
-
كم يبلغ متوسط مساحات شقق للبيع في البوسنة ؟
-
هل يمكن التملك في البوسنة؟
-
استفد من خدمة إدارة عقار في البوسنة
-
ماهي أفضل العروض عقارية في البوسنة؟
-
جدول رحلات البوسنة والهرسك
من برامجنا السياحية
-
جدول البوسنة للعوائل
-
عرض سياحي البوسنة
-
برنامج سياحي البوسنة
-
برنامج شهر العسل البوسنة
-
بكج سياحي البوسنة
